ДОГОВОР

управления многоквартирным домом

г. Североуральск                                                                                                        «_____»  ________  201___ г.

 

Собственники помещений многоквартирного дома № ___ по ул. _________ г.Североуральска, именуемые  в дальнейшем «Собственник, Собственники», в соответствии с перечнем лиц, указанном в разделе 11 настоящего договора, действующие от своего имени на основании документов, указанных в решениях (бюллетенях) голосования по вопросу утверждения проекта настоящего договора, во исполнение статей 161 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Веста», в лице внешнего управляющего, действующего на основании Определения Арбитражного суда Свердловской области по делу № А60-50593/2013 от 25.08.2014г, именуемое в дальнейшем  « Управляющий», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», с целью управления многоквартирным домом, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

 

  1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

1.1.   Собственник — лицо, владеющее на праве собственности помещением (долей в праве собственности на помещение) находящемся в вышеназванном многоквартирном доме. Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник владеет, пользуется и распоряжается общим имуществом в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме Собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

  • Управляющий- организация, уполномоченная Общим собранием Собственников многоквартирного дома на выполнение функций по управлению таким домом и предоставлению коммунальных услуг.
  • Исполнители — организации различных форм собственности, на которые Управляющим на договорной основе возложены обязательства по предоставлению Собственнику работ (услуг) по капитальному ремонту, теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, содержанию ВДГО. В отношениях с Исполнителями Управляющий действует от своего имени и за счет собственника.
  • Общее имущество в многоквартирном доме — принадлежащие Собственникам на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Состав общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории, в отношении которого будет осуществляться управление, указан в Техническом паспорте на строение.
  • Члены семьи Собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его Собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Иное лицо, пользующееся жилым помещением на основании соглашения с Собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
  • Лицо, пользующееся нежилыми помещениями на основании разрешения Собственника данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого разрешения.

1.7. Высший орган управления многоквартирным домом — Общее собрание Собственников помещений. В перерывах между Общими собраниями органом Управления многоквартирным домом является Управляющий.

1.8. Настоящий Договор заключен на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ( протокол от _______).

1.9. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех Собственников помещений в многоквартирном доме и определены в соответствии с п. 1.8. настоящего Договора.

 

  1. ЦЕЛЬ И ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1 Цель договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества  в Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений иным гражданам, проживающих в Многоквартирном доме.

2.2 Управляющий по заданию Собственника в соответствии с приложением №1 к Договору обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность, предоставлять коммунальные услуги Собственнику и другим пользующимся помещениями в данном доме лицам.

2.3. К составу общего имущества  в соответствии со ст. 36 ЖК РФ  относятся не являющиеся частями квартир, офисов и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме:

2.3.1. внутридомовые сети холодного, горячего водоснабжения,  водоотведения до  ответвлений этих сетей на квартиру;

2.3.2. система отопления, в том числе радиаторы;

2.3.3. общедомовые электрические сети до ответвлений, подающих электроэнергию в квартиру;

2.3.4. газовые сети до ответвлений  этих сетей на  квартиру;

2.3.5.вентиляционная система полностью (за исключением  дополнительно установленных гражданами вентиляционных вытяжек);

2.3.6. лифты, лифтовые шахты и иное, обслуживающие лифты оборудование;

2.3.7. приборы учета на дом;

2.3.8. насосы;

2.3.9. оконные и дверные заполнения в подъездах, чердаках, подвалах;

2.3.10. иное оборудование, обслуживающее более одного помещения  дома;

2.3.11.межквартирные лестничные площадки;

2.3.12. лестницы;

2.3.13. иные шахты;

2.3.14. коридоры;

2.3.15. технические этажи;

2.3.16. чердаки;

2.3.17. технические подвалы;

2.3.18. крыши;

2.3.19. ограждающие несущие и ненесущие конструкции;

2.3.20. иные помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения дома;

2.3.21. земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства;

2.3.22. иное, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, имущество.

2.4 Перечень коммунальных услуг, которые предоставляет Управляющий, включает в себя: теплоснабжение; электроснабжение; горячее и холодное водоснабжение; водоотведение; вывоз и утилизация отходов.

2.5 Перечень дополнительных работ и услуг по содержанию, техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонтам не включённых в Приложение № 1 размер и порядок их финансирования согласовывается с Управляющим и утверждается Общим собранием собственников помещений.

  1. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Управляющий обязуется:

  • Осуществлять управление общим имуществом в Многоквартирном доме в соответствии с условиями Договора в интересах Собственника в соответствии с целями, указанными в пункте 2.1. настоящего Договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов и иных обязательных норм и правил.
  • Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

3.1.3 Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме

  • Представлять законные интересы Собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами в жилищной сфере;
  • Контролировать своевременное внесение Собственниками, помещений установленных обязательных платежей и взносов;
  • Составлять сметы доходов и расходов на соответствующий год и отчет о финансово-хозяйственной деятельности;
  • Вести реестр собственников, делопроизводство, бухгалтерский учет и бухгалтерскую отчетность по управлению многоквартирным домом;
  • Оказывать помощь в созыве и проведении Общих собраний Собственников многоквартирного дома.
  • Оказывать помощь в создании и работе Совета многоквартирного дома.
  • Заключать с Исполнителями заказа договоры о поставке Собственнику жилищно-коммунальных услуг, необходимых для использования помещения по назначению, жизнеобеспечения Собственника и членов его семьи, а также для поддержания многоквартирного дома, в котором находится принадлежащее Собственнику помещение, в надлежащем техническом и санитарном состоянии.
  • Осуществлять функции по управлению, организации финансирования расходов на содержание, ремонт, управление многоквартирного дома.
  • Своевременно ставить в известность Собственника об изменении тарифов. Информировать в письменной форме нанимателей и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее, чем за 10 дней до даты представления платёжных документов, на основании которых вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере.
  • Для принятия решений на Общем собрании Собственников помещений в многоквартирном доме вносить предложения об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
  • За 30 дней до истечения срока действия настоящего договора, передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом, документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу, или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо (в случае непосредственного управления таким домом Собственниками помещений в таком доме) одному из данных Собственников, указанному в решении Общего собрания данных Собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой Собственник не указан, любому Собственнику помещения в таком доме.
  • Проводить осмотр, снятие индивидуальных и общедомовых показаний приборов учёта электрической энергии одним днём совместно с ресурсоснабжающей и сетевой организацией.
  • Ежегодно предоставлять отчёт о выполнении настоящего Договора – 1 квартал последующего года.

3.2.   Управляющий имеет право:

  • Принимать от Собственника плату за помещение и коммунальные услуги.
  • Приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг в порядке, установленном законодательством РФ.
  • По согласованию с Собственником производить осмотры технического состояния инженерного оборудования в помещении Собственника, поставив последнего в известность о дате и времени осмотра.
  • По вопросам, связанным с содержанием, управлением, эксплуатацией и ремонтом многоквартирного дома представлять перед третьими лицами интересы Собственника в судебных и иных инстанциях.
  • Взыскивать с Собственников задолженность по оплате по настоящему договору в установленном законодательством порядке.
  • Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством РФ и актами органов местного самоуправления, регулирующими отношения по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг.

3.3.   Собственник обязуется:

  • Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме и придомовой территории.
  • Участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле, в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
  • Ежемесячно вносить плату за помещение и коммунальные услуги не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным.
  • Соблюдать правила пользования помещениями, содержания многоквартирного дома и придомовой территории.
  • Соблюдать требования действующего жилищного законодательства Российской федерации.

3.3.6.   Не превышать максимально допустимую мощность приборов, оборудования и бытовых машин, которые может использовать потребитель для удовлетворения бытовых нужд,  составляющую 4  кВт. / квартира.

 

3.4. Собственник имеет право:

3.4.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, получать коммунальные услуги в объеме не ниже установленного норматива потребления коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества и надежности.

  • Производить переустройство, реконструкцию, перепланировку самого помещения и подсобных помещений, переоборудование и остекление балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования в установленном законодательством РФ порядке.
  • Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещения, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами.
  • Контролировать выполнение Управляющим его обязательств по Договору управления в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.
  • Осуществлять контроль над выполнением управляющей организацией, её обязательств по настоящему Договору. Участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией.
  • Требовать изменения платы за жилое помещение и коммунальные услуги при предоставлении жилищных и коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном нормативно-провавыми актами Правительства Российской Федерации.
  • Требовать у Управляющего возмещения убытков, причинённых вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющим своих обязанностей по настоящему Договору.

 

  1. Общая стоимость, порядок определения цены Договора, порядок внесения платы по Договору

4.1.Общая стоимость Договора определяется исходя из суммарной стоимости услуг, работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг и прочих услуг и работ, осуществляемых Управляющим в рамках Договора. Стоимость услуг по управлению МКД и формируется в составе стоимости содержания и ремонта общедомового умущества (далее ОИ).

4.2.Плата по Договору для Собственников включает в себя:

— плату за содержание ОИ  МКД;

  • плату за текущий ремонт ОИ МКД;
  • плату за коммунальные услуги.

4.3. Порядок определения платы за содержание и ремонт ОИ.

4.3.1. Общая потребность в финансовых средствах на содержание и ремонт ОИ МКД рассчитывается на основании перечня услуг, работ по содержанию ОИ МКД, Акта весеннего, осеннего осмотра МКД.

4.3.2.Плата за содержание и ремонт помещения включает в себя плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту ОИ МКД.

4.3.3.Расчетный (планируемый) период — это период осуществления содержания и ремонта ОИ МКД в течение 1

года.

4.3.4.Затраты по обслуживанию ОИ МКД представляют:

  • услуги, работы по содержанию ОИ МКД по поддержанию в работоспособном эксплуатационном состоянии элементов ОИ МКД и внутридомовых инженерных коммуникаций и оборудования;
  • услуги и работы по текущему ремонту ОИ МКД, проводимые с целью восстановления физически изношенных конструкций, элементов, систем инженерного оборудования.

4.3.5.    Стоимость содержания и ремонта ОИ МКД — сумма расходов, отражающая потребность в финансовых
средствах для оказания комплекса услуг и работ в рамках обусловленного Договором объема и перечня работ.

4.3.6.   Размер платы определяется исходя, из занимаемой общей площади помещения и устанавливается в
размере, обеспечивающем содержание ОИ МКД в соответствии с требованиями законодательства.

4.3.7.Стоимость содержания общего имущества, стоимость текущего ремонта ОИ подлежат утверждению общим

собранием собственников помещений МКД. Стоимость содержания и текущего ремонта на ___ год определяется в

Приложении №5.

4.3.8. По истечении указанного в п.5.3.7. срока собственники помещений МКД ежегодно проводят общее собрание по установлению размеров платы за содержание и ремонт ОИ МКД на планируемый год. Протокол собрания и решения собственников помещений о размере платы за содержание и ремонт общего имущества на планируемый год направляется Управляющему в срок до 01 декабря каждого года. Протокол собрания становится неотъемлемой частью настоящего договора. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обоснованном экономически и обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

4.3.9. В случае, если собственники помещений МКД на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества, размер платы устанавливается органом местного самоуправления в соответствии с ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ (нормативным документом, утвержденным ОМС). При отсутствии такого действия со стороны органов местного самоуправления стоимость услуг по содержанию и ремонту устанавливается ежегодно с учетом индекса потребительских цен в среднем за год к предыдущему году.

4.3.10.Порядок перерасчета за предоставление услуг по содержанию и ремонту ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, регулируется нормами Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г. (в редакции Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г.).

4.3.11.Взносы на капитальный ремонт вносятся собственниками Региональному оператору в соответствии с разделом 9 ЖК РФ.

4.4. Порядок определения платы за коммунальные услуги.

4.4.1. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.

4.4.2.Рсчет платы за КУ для Собственников жилых и нежилых помещений определяется в порядке, установленном Правилами предоставления КУ.

4.4.3. Тарифы на коммунальные услуги устанавливаются Региональной энергетической комиссией Свердловской области, объемы потребления определяются исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых Региональной энергетической комиссией Свердловской области.

4.4.5.Расчетный период для начисления платы устанавливается равным календарному месяцу.

4.4.6.   Порядок перерасчета платы за отдельные виды КУ за период временного отсутствия в занимаемом
помещении, не оборудованном индивидуальным прибором учета, случаи и основания изменения размера платы за КУ
при предоставлении услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную
продолжительность, а также при перерывах в предоставлении КУ для проведения профилактических работ в пределах
установленной продолжительности перерывов регулируется нормами Правил. Основанием перерасчета платы за
предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную
продолжительность, является акт, оформленные в соответствии с требованиями Правил.

4.4.7.В плату по Договору за КУ не включается плата за КУ ресурсы, вносимая собственниками (арендаторами) нежилых помещений по заключенным ими договорам с ресурсоснабжающими организациями. Размер такой платы сообщается такими собственниками (арендаторами) в Управляющую организацию в срок, установленный Договором для снятия показаний индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов.

4.4.8.В расчетах платы за КУ услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг участвует площадь ОИ в следующем размере:__________________ м.кв.

4.5.             Порядок внесения платы по Договору.

4.5.1. Плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим расчётным периодом, за который производится оплата.

4.5.2.    Плата вносится на основании платежных документов Управляющего, сформированных в
соответствии с нормами действующего законодательства, представленных в течение первых 3 (Трех) рабочих дней месяца, следующего за расчётным. Платежные документы доставляются до почтового ящика каждого Собственника.

  • Плата вносится через кассу, приемные пункты Управляющего, Банки, почтовые отделения или путем подачи письменного заявления в бухгалтерию по месту работы для осуществления ежемесячного удержания сумм из заработной платы в размере платы за помещение и коммунальные услуги, любыми иными способами, не противоречащими действующему законодательству.

4.5.4.Информация об изменении тарифов и нормативов потребления КУ доводится Управляющим до Собственников в письменной форме не позднее чем за 30 дней до даты выставления платежных документов, также размещается на сайте Управляющего.

4.5.5.Наймодатели жилых помещений государственного и муниципального жилого фонда (не коммерческого пользования), вносят плату в части разницы между размером такой платы, установленным по условиям Договора для собственников помещений, и размером такой платы, установленным для нанимателей соответствующих жилых помещений органом местного самоуправления.

4.5.6. Не использование Собственником помещения не является основанием для невнесения платы по Договору. При временном отсутствии Собственника внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемых исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом законодательством (при предоставлении документов, подтверждающих временное отсутствие).

4.5.7.При выполнении работ и услуг, выполнение которых вызвано обстоятельствами, которые Управляющий не мог разумно предвидеть и предотвратить (инфляция, аварийная ситуация, ЧС и т.д.), то такие расходы возмещаются Собственниками дополнительно.

 

  1. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ, ОТВЕТСТВЕННОСТЬ.

5.1. Настоящий Договор может быть изменен по соглашению сторон или по решению суда в случаях, установленных законом.

  • При внесении платы за жилье и коммунальные услуги с нарушением сроков, предусмотренных законом и п.3.3.2.3 настоящего Договора, начисляются пени. Размер пеней составляет одну трехсотую (1/300) действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.
  • Управляющий имеет право определять количество проживающих лиц у Собственника, в соответствии с Постановлением Правительства России от 23.05.2006 №306 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг». При выявлении Управляющим факта проживания в квартире собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы по настоящему договору, Управляющий после соответствующей проверки, составления акта и предупреждения собственника, вправе в судебном порядке взыскать с него понесенные убытки.
  • Собственник несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством РФ.
  • Управляющий несет ответственность за организацию и соответствие предоставляемых услуг нормативным актам органов местного самоуправления Североуральского городского округа в соответствии с действующим законодательством РФ.
  • В случае причинения убытков Собственнику по вине Управляющего последний несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
  • В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома и отсутствии решения Общего собрания о проведении капитального ремонта Управляющий не  несет ответственности за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, и качество услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
  • Управляющий не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по его вине или не по вине его работников.

Управляющий не несет ответственности за предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества вследствие неисправности (поломки, износа, сбоя в работе и т.п.) оборудования систем энергоносителей, водоснабжения, водоотведения, находящегося за границей ответственности и балансовой принадлежности Управляющего.

  • Управляющий не несет ответственности за ущерб, нанесенный в результате аварии систем энергоносителей, при отсутствии своевременной заявки от Заказчика и/или Собственников об аварийной ситуации и неисправности систем энергоносителей, водоснабжения, водоотведения, находящихся в помещении Собственника.
  • Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
  • При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами , превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальные услуги изменяются в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждёнными Правительством Российской Федерации.

 

6.Контроль за выполнением управляющей организацией её обязательств по договору и порядок регистрации факта нарушения условий настоящего договора.

6.1. Контроль над деятельностью Управляющего в части исполнения настоящего Договора осуществляется Собственником и уполномоченными им лицами в соответствии с их полномочиями путем:

— получения от Управляющего не позднее 30 рабочих дней с даты обращения информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;

— проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);

— подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;

— составления актов о нарушении условий договора в соответствии с положениями пп. 6.26.5 настоящего Договора;

— инициирования созыва внеочередного общего собрания собственников для принятия решений по фактам выявленных нарушений и/или нереагированию Управляющего на обращения Собственника с уведомлением о проведении такого собрания (указанием даты, времени и места) Управляющего;

— обращения в органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям для административного воздействия, обращения в другие инстанции согласно действующему законодательству;

— проведения комиссионного обследования выполнения Управляющим работ и услуг по Договору. Решения общего собрания собственников помещений о проведении такого обследования являются для Управляющего обязательными. По результатам комиссионного обследования составляется соответствующий Акт, экземпляр которого должен быть предоставлен инициаторам проведения общего собрания собственников;

— обращения в СРО, членом которой является Управляющая организация.

6.2. Акт о нарушении условий Договора по требованию любой из Сторон Договора составляется в случаях:

— выполнения услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме и (или) предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и (или) проживающих в жилом помещении граждан, общему имуществу в Многоквартирном доме;

— неправомерных действий Собственника.

Указанный Акт является основанием для применения к Сторонам мер ответственности, предусмотренных разделом 5 настоящего Договора.

Подготовка бланков Акта осуществляется Управляющим. При отсутствии бланков Акт составляется в произвольной форме. В случае необходимости в дополнение к Акту Сторонами составляется дефектная ведомость.

6.3. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей Управляющего, Собственника, а также при необходимости подрядной организации, свидетелей (соседей) и других лиц.

6.4. Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, его причины и последствия (факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника, описание (при наличии возможности их фотографирование или видеосъемка) повреждений имущества); все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении Акта; подписи членов комиссии и Собственника.

6.5. Акт составляется в присутствии Собственника, права которого нарушены. При отсутствии Собственника Акт проверки составляется комиссией без его участия с приглашением в состав комиссии независимых лиц (например, соседей), о чем в Акте делается соответствующая отметка. Акт составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах, один из которых под роспись вручается Собственнику, а второй — Управляющей организации.

 

 

  1. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

7.1.    Договор может  быть расторгнут:

7.1.1.в одностороннем порядке по инициативе Собственника в случае:

— отчуждения ранее находящегося в собственности помещения, вследствие заключения какого-либо договора (купли-продажи, мены, ренты и пр.), путём уведомления Управляющего о произведённых действиях с помещением и приложения соответствующего документа;

— принятия общим собранием Собственников помещений в Многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления, о чём управляющая организация должна быть предупреждена не позже чем за 30 календарных дней до прекращения настоящего договора путём предоставления ей копии протокола решения собрания Собственников.

7.1.2. в одностороннем порядке по инициативе Управляющего, с обязательным уведомлением об этом путем размещения объявления на информационном стенде в подъездах, либо электро — щитках первого этажа, не позже, чем за 30 календарных дней, если  многоквартирный дом окажется в состоянии, непригодном для исполнения по назначению в силу обстоятельств, за которые Управляющий не отвечает.

  • в других случаях в соответствии с действующим законодательством РФ.

7.2.    После расторжения Договора учетная, расчетная, техническая документация, материальные ценности передаются лицу, назначенному Общим собранием Собственников, а в отсутствии такового — любому Собственнику или нотариусу на хранение.

7.3.   Расторжение настоящего договора не освобождает Собственника от обязанности оплаты в соответствии с разделом 4 настоящего договора, за период, предшествующий дате расторжения настоящего договора.

 

 

 

  1. ОРГАНИЗАЦИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ

8.1. Решение об организации очередного Общего собрания Собственников помещений многоквартирного дома принимается Управляющим.

8.2. Собственники помещений многоквартирного дома предупреждаются о проведении очередного Общего собрания размещением объявлений на информационных стендах подъездов, электро-щитках первых этажей подъездов, по телефону, электронной почте либо иным, не запрещенным законодательством, способом.

8.3.    Внеочередное Общее собрание может проводиться по инициативе Собственника помещения. Расходы на организацию внеочередного Общего собрания несет инициатор его созыва.

 

  1. Порядок осуществления деятельности по управлению МКД

9.1. Порядок выполнение работ и оказания услуг по управлению МКД, содержанию ОИ

9.1.2. Перечень выполняемых Управляющей организацией работ и услуг по предмету договора определены в Приложении № 1.

9.1.3.Периодичность и сроки выполнения работ и услуг, включенных в Приложение №1, согласованы Сторонами на весь срок действия Договора.

9.1.4.Изменение Приложения №1 в период действия Договора допускается путем принятия соответствующего решения на общем собрании Собственников.

9.1.5.Изменение перечня работ и услуг по предмету Договора по предложениям Управляющего путем согласования таких изменений с уполномоченным лицом допускается в следующих случаях:

 

  • при установлении Управляющим целесообразности изменения очередности выполнения отдельных видов работ и услуг;
  • при установлении Управляющим возможности изменения графика выполнения отдельных видов работ и услуг.

9.1.6.Принятие решения общим собранием собственников о проведении энергоэфективных мероприятий, направленных на сбережение и (или) повышение эффективности потребления коммунальных ресурсов, путем

заключения энергосервисного договора на общедомовые нужды не приводит к изменению перечня работ и услуг. Такой договор заключается по правилам, установленным Правительством РФ.

9.1.7. Изменение перечня работ и услуг по Договору, приводящие к невозможности выполнения Управляющим работ, услуг, входящих в состав минимально-необходимых работ, услуг, не допускается.

9.1.8. Если решение об установлении перечня работ, услуг путем включения в него минимально-необходимых работ, услуг не принято на общем собрании собственников, Управляющая организация обязана выполнить такие работы и услуги, Собственники обязаны эти расходы Управляющего компенсировать.

  • Управляющий самостоятельно определяет подрядчиков, исполнителей работ и услуг.

9.2.Порядок предоставления и учет коммунальных услуг (далее-КУ).

9.2.1. Управляющий предоставляет Собственникам следующие коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение.

9.2.2 Условия предоставления Собственникам коммунальных услуг определяются в соответствии с утвержденным Правительством РФ Постановлением от 06.05.2012г №354 Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах (далее — Правила).

9.2.3.    Правила устанавливают:
-условия предоставления КУ;
-прядок расчета и внесения платы за КУ;

-порядок учета КУ с использованием приборов учета, основания и порядок проведения проверок состояния приборов учета и правильности снятия их показаний;

— порядок перерасчета размера платы за отдельные виды КУ за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении;

-случаи и основания изменения размера платы за КУ при предоставлении услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении КУ для проведения профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов;

-порядок установления факта предоставления КУ ненадлежащего качества и и (или) с переывами, превышающими

установленную продолжительность;

-приостановление или ограничение предоставления КУ;

-требования к качеству КУ;

-расчет размера платы за КУ.

9.2.4.    Собственники нежилых помещений представляют Управляющему информацию о принятом ими
порядке покупки коммунальных ресурсов и (или) КУ: с заключением договора энергоснабжения или без заключения
такого договора с РСО. Также ежемесячно предоставляют в Управляющую организацию объемы потребления
коммунальных ресурсов и несут расходы на общедомовое потребление в соответствии с положениями Правил
предоставления коммунальных услуг.

9.2.5.Управляющий (при наличии коллективного общедомового прибора учета) ежемесячно снимает показания такого прибора учета в период с 23го по 25-е число текущего месяца и заносит полученные показания в журнал учета, обеспечивает сохранность информации о показаниях общедомовых и индивидуальных приборов учета в течение не менее 3 лет.

9.2.6. Собственники, при наличии индивидуального прибора учета, ежемесячно снимают его показания в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и передают полученные показания Управляющего не позднее 26 числа текущего месяца.

9.2.7. Управляющий осуществляет не чаще 1 раза в 3 месяца проверку правильности снятия потребителем показаний индивидуальных приборов учета, проверку состояния таких приборов учета и не реже 1 раза в год. При непредоставлении Собственником показаний более 3 месяцев подряд Управляющий не позднее 15 дней со дня истечения указанного срока обязан провести указанную проверку.

 

  1. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА, ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
    • Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует в течение пяти лет.
    • Договор может быть расторгнут в порядке, установленном в 7 разделе.

10.3.При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора  по окончании срока его действия, Договор считается продленным на тот же срок на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором, но не более чем на один год.

10.4.Стороны пришли к соглашению, что условия настоящего договора применяются к отношениям сторон по существу настоящего договора, возникшим с момента передачи многоквартирного дома на обслуживание Управляющему.

10.5. Подписывая настоящий договор, Собственник согласен с использованием со стороны Управляющего факсимильного воспроизведения подписи лица, уполномоченного на заключение настоящего договора.

10.6. Приложения, являющиеся неотъемлемой частью договора управления многоквартирным домом:

№ 1. Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту.

№2. Состав и состояние общего имущества в Многоквартирном доме на — л.____

№3 Перечень технической документации на Многоквартирный дом и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов

№ 4. Перечень собственников многоквартирного дома согласно разделу 11 настоящего договора.

№5. Характеристика многоквартирного дома

№ 6. Параметры качества предоставления коммунальных услуг

№ 7. Ставки платы за услуги работы

 

 

 

 

 

 

 

  1. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

 

 

 Управляющая организация:

 

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Веста»

 

624480, г. Североуральск, ул.Ленина 7.

ИНН/КПП 6631007802/663101001

Р/сч. № 40702810216460111579

БИК 046577674

К/с 30101810500000000674

Е-mail: ОООvesta@pochta.ru

 

 

 

 

 

 

Внешний управляющий: 

__________________________ /П.Ф.Клементьев/

 

 

 

Собственник

________________________________

Паспорт _______ № _______________

Дата выдачи ____.____.__________ г.

Выдан ___________________________________________

_________________________________________________

_________________________________________________

 

Подпись ______________________

 

 

 


Перечень работ к договору МКД

Print Friendly, PDF & Email